如何判斷物業(yè)服務(wù)的好壞？

1、 治安管理

保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、 公用設(shè)施管理

供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

3、 車輛交通管理

小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

4、 多種生活服務(wù)

訂牛奶、送小孩去托兒所、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實(shí)也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對此都不清楚。

物業(yè)的重要影響

1、對房價(jià)的影響

好的物業(yè)可以讓房子更保值，甚至升值。在同一片區(qū)，建筑風(fēng)格、建筑年代、樓盤質(zhì)量和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)，其二手房的價(jià)格就比物業(yè)服務(wù)水平低的小區(qū)要高出不少。

2、對日常生活的影響

日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)可以及時(shí)處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。

3、對生活質(zhì)量的影響

小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個(gè)舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞

不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢?

1、 看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

若不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進(jìn)行一番盤問或者要求其進(jìn)行登記，這時(shí)你就要注意看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量高，那么它對工作人員的管理自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，那么門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也就不會差到哪里去。

2、小區(qū)的安保水平

保安對業(yè)主是否熟悉;保安多久巡邏一次;小區(qū)的監(jiān)控?cái)z像頭是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)而不是只是擺設(shè);對于底層的業(yè)主，是否做足了安保措施。

3、看各種設(shè)備的狀況

服務(wù)質(zhì)量高的物業(yè)公司會定期對大型機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，因此這些設(shè)備大多可以正常運(yùn)作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鍵和燈具是不是完好等。

4、看小區(qū)公共區(qū)域小區(qū)綠化

草坪是否修剪整齊?道路上是否有垃圾殘留?人工河道里的水質(zhì)是否清理?垃圾池是否有異味?這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。

5、了解物業(yè)的相關(guān)制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

了解物業(yè)對進(jìn)出車輛、住房維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。