買(mǎi)房別“只顧”簽合同！過(guò)來(lái)人：別忽略這些

買(mǎi)房是件大事，每個(gè)買(mǎi)房人都想順利買(mǎi)一套好房子，所以在購(gòu)房時(shí)都會(huì)非常謹(jǐn)慎，再說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，他們也不敢忽視。但是，由于購(gòu)房合同過(guò)于專業(yè)，很多購(gòu)房者都不太懂，所以往往在簽訂購(gòu)房合同時(shí)栽跟頭，從而使自己的合法權(quán)益都沒(méi)有得到保障，也浪費(fèi)了不少冤枉錢(qián)，過(guò)來(lái)人：買(mǎi)房別“只顧”簽合同，忽視這些，可能吃悶虧。

一、如果房貸未獲批，則合同無(wú)效

因?yàn)橛行┵I(mǎi)家已經(jīng)簽了購(gòu)買(mǎi)合同，所以此時(shí)就只需要等待貸款的批準(zhǔn)，但由于自身問(wèn)題，按揭貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，造成購(gòu)房合同未能繼續(xù)履行。這樣在實(shí)際生活中是經(jīng)常發(fā)生的，因此，不管何種購(gòu)房合約，都必須加上這條，這樣做也是為自己留好后路。

二、原房主要在交房之前遷出戶口，否則1天就扣1‰房款

除了居住，買(mǎi)房的另一個(gè)主要目的是將自己以及家人的戶口遷過(guò)來(lái)。因此，在購(gòu)房合同中，一定要不要忘記了這一點(diǎn)，即應(yīng)體現(xiàn)原住房所有人未遷出戶口的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、首期付款挑選銀行托管

現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛太多，如果挑選先付款，這樣在付款后就容易出現(xiàn)問(wèn)題，并且就難以退房了。但如果大家挑選資金托管，無(wú)疑會(huì)為大家的資金提供保障，萬(wàn)一勢(shì)頭不對(duì)，還能拿回來(lái)十幾萬(wàn)款項(xiàng)。

四、買(mǎi)房自由挑選按揭公司

很多購(gòu)房者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)，往往會(huì)找到中介介紹的按揭公司，但你可知道中介與按揭公司之間是五五分賬的？如果你找房產(chǎn)中介介紹的房貸銀行，那么在無(wú)意中就等于讓中介又騙了你幾千元。如果你自己可挑選按揭公司，無(wú)論貸款多少，1000多元就可搞定了。

五、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除相關(guān)費(fèi)用后再交付

也許會(huì)有些購(gòu)房者覺(jué)得這樣做的流程太麻煩了，但事實(shí)上，這樣做是為了保障自己的權(quán)益，比如原房主的銀行按揭還有幾個(gè)月未交的情況，這事在實(shí)際生活中也不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)，還有，沒(méi)有遷出戶口的扣費(fèi)等等，只要還有尾款在自己口袋，自己說(shuō)話就更有點(diǎn)底氣。

六、房款已包括所有費(fèi)用，交房時(shí)不得再收其他費(fèi)用

不知道你在買(mǎi)房時(shí)是否有遇到這樣的情況：有些賣方在交房時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者再交其他費(fèi)用，這明顯就是耍賴嘛，所以要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)這條，也是為了保障自己的權(quán)益。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由此可見(jiàn)，簽訂購(gòu)房合同是一件很專業(yè)的事情，但與其同時(shí)的是，簽購(gòu)房合同也是買(mǎi)房中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，所以一定要考慮周全，化維護(hù)自己的合法權(quán)益，尤其是以上這6條，一定要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，否則你將多花很多冤枉錢(qián)。