怎么計(jì)算購(gòu)房違約金?購(gòu)房違約金過(guò)高怎么處理？

實(shí)踐中，人們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，簽訂時(shí)應(yīng)該明確違約金賠償，這樣可以保障購(gòu)房違約金的追討。簽訂合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，而在中，也多次提到違約金。那么怎么計(jì)算購(gòu)房違約金呢？

一、怎么計(jì)算購(gòu)房違約金

對(duì)于購(gòu)房違約金的計(jì)算，在開(kāi)發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法。

例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。

二、購(gòu)房違約金過(guò)高怎么處理？

國(guó)家在認(rèn)為當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，違約金數(shù)額與違約損失額差額過(guò)大時(shí)，允許對(duì)其予以調(diào)整，這也是由違約金的性質(zhì)即補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔而決定的。

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

違約金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)綜合考慮，靈活把握。2月9日人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ吩俅螌?duì)減少過(guò)高的違約金問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定。針對(duì)《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調(diào)整的所有類(lèi)型的合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為其中之一，自然也在此范圍之內(nèi)。

當(dāng)事人主張的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法的，一般以合同約定為準(zhǔn)。但根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在當(dāng)事人提出違約金過(guò)高要求予以調(diào)整時(shí)，均要根據(jù)案件的具體情況綜合衡量。

一般的中都會(huì)有違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果約定了違約金，一方違約時(shí)，對(duì)方即可直接按照約定主張違約金。而現(xiàn)實(shí)生活中開(kāi)發(fā)商違約的情形有不少，諸如開(kāi)發(fā)商、辦證等等違約行為，購(gòu)房者都可向開(kāi)發(fā)商主張違約金。