交房時面積有偏差如何處理？退房劃算嗎

住房交接的時候，相信大家心里面多多少少都有些激動的，如果購房者在交房的時候思路不夠清晰的話，那么在辦理交房手續(xù)的時候就很容易會出現(xiàn)問題，交房是非常關(guān)鍵的一個步驟，對于交房流程以及交房時的一些注意事項大家一定要心里有數(shù)才行，今天小編就來講講，交房時住房面積有偏差如何處理呢？退房劃算嗎？

交房時面積有偏差如何處理？

1、偏差不高于3%

其實住房交接的時候出現(xiàn)住房面積偏差是免不了的，但是住房面積偏差也是有一定的限制的，偏差如果在相關(guān)規(guī)定的限制內(nèi)倒還好，如果高于限制就比較嚴重了。有些偏差很小，有些偏差卻很大。這是不必太擔心，因為我國《商品房銷售管理條例》是有明確規(guī)定的，如果偏差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實際情況結(jié)算，多退少補，多退少補是按照購買住房的價格做為計算標準的。

2、偏差高于3%

遇到住房面積偏差高于3%的情況一般有兩種處理方式，面積偏差比值超出3％時，購房者有權(quán)退房，購房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

另外還有一種情況就是，購房者可以挑選不退房，購房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3％以內(nèi)部分的房價款由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

住房面積出現(xiàn)偏差退房劃算嗎？

其實小編個人覺得住房面積出現(xiàn)偏差這種情況，既然有具體的解決方式，又不屬于住房質(zhì)量上的嚴重問題，挑選退房是劃不來的。通常情況下，出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的情況，購房者也是可以按照多退少補的方式來處理，購房者自身的損失也不算大，反之退房的話，購房者退回的錢款到現(xiàn)在估計就買不到相同大小的房子了。

當然有些情況下退房還是明智之舉，比如說住房主體質(zhì)量存在問題的話，入住風(fēng)險太大，還不如挑選退房。如果開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下通知購房者接房，購房者一定要注意檢驗住房的質(zhì)量，購房者如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收住房。

以上就是關(guān)于交房時出現(xiàn)住房面積偏差怎么辦以及出現(xiàn)住房面積偏差退房是否劃算的介紹了，住房買賣交易跟普通的商品買賣存在很大的差異，大家可不要想得太簡單了，如果在購買住房的過程當中忽視了太多的問題，只會給自己今后帶來更多的麻煩。