個(gè)人房子買賣合同有哪些內(nèi)容？商品房買賣的注意事項(xiàng)？

很多人在買房子的時(shí)候都會(huì)特別謹(jǐn)慎，希望可以了解各種合同的內(nèi)容，而且也希望可以預(yù)防各種買房的套路和陷阱。那么大家如果有這方面的意識(shí)，可以了解一下個(gè)人房子買賣合同有哪些內(nèi)容以及商品房買賣的注意事項(xiàng)，挑選一些合適的房源網(wǎng)站，那么在購(gòu)房子和賣房子的時(shí)候也許會(huì)有更好的保障。

個(gè)人房子買賣合同有哪些內(nèi)容？

1、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

2、公共配套設(shè)施設(shè)備條款

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

3、面積差異的處理

當(dāng)事人可對(duì)住房面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照人民法院的司法解釋確定。

4、產(chǎn)權(quán)登記的約定

由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將住房所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

商品房買賣的注意事項(xiàng)？

1、商品房買賣需注意土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，商品房買賣需注意作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

以上的介紹內(nèi)容就是個(gè)人房子買賣合同有哪些內(nèi)容以及商品房買賣的注意事項(xiàng)，相信大家在購(gòu)買商品房的時(shí)候會(huì)有更多考慮。其實(shí)商品房的購(gòu)買途徑有很多，有非常多需注意的問題，所以大家在挑選時(shí)，應(yīng)該要多多對(duì)比了解各種商品房購(gòu)買的注意事項(xiàng)，以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問題等等，不要隨意購(gòu)買。