房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰 買房子70年后房子歸誰

大家去樓市上所看到的商品房，基本上都是70年的產(chǎn)權，也就是住宅用地，還有一部分的公寓類型的房子是商業(yè)產(chǎn)權，大概都是40年左右的產(chǎn)權，有很多購房者們對于產(chǎn)權的概念有一些困惑，并不清楚房子產(chǎn)權到期后的歸屬權，那么，房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰？買房子70年后房子歸誰？

房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰

這么說吧，房子是你的，指的是你房子的建筑裝飾材料，家具等，所以產(chǎn)權過期后，你有兩個挑選：將續(xù)費繼續(xù)使用；國家強行收回房子時，你可以將房子拆了，買一塊地，將房子重建。

買房子70年后房子歸誰

1、所謂的普通商品房產(chǎn)權年限70年，并不是住房所有權年限，而是住房所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行的是國有制，公司和個人可以有償使用以及交易使用權。

2、國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的住房只要擁有合法的住房產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。

3、《物權法》百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

4、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

5、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

6、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

7、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

上述文章的全部常識即是小編給大家整理的關于房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰以及買房子70年后房子歸誰的信息了，希望可以對大家有所幫助，70年后房產(chǎn)產(chǎn)權如果到期的話，按照目前國家法律的相關規(guī)定，是可以自動進行續(xù)期的，當然可能要繳納一定的費用。