回遷房可以抵押銀行貸款嗎

回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不可貸款的。如果是買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以貸款。當(dāng)然回遷房可不可以進(jìn)行抵押貸款，這個(gè)要根據(jù)具體情況而定。

在銀行辦理住房按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的住房抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

回遷房抵押貸款流程是什么

1、申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的自然人，征信良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。

2、貸款額度以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高可達(dá)住房?jī)r(jià)值的100%；以個(gè)人商用房(商鋪、寫(xiě)字樓)抵押的，貸款金額最高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的60%。

3、貸款期限用于購(gòu)車(chē)、裝修、教育、眾消費(fèi)等其他用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)20年。

4、貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。

5、所需提供的資料個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。抵押住房的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。

6、貸款流程借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。