驗收住房應該注意哪些

1、收房期限，一般開發(fā)商約定的交房期限在通知書寄出的30天之內，要在規(guī)定期限內交房，否則會產生滯納金。

2、看房子戶型是否與合同上設計圖一致，面積是否存在差異，偏差應該在3%之內，如果超出3%，就必須要找房產商賠償。

3、最好找第三方來驗房，公正且放心!房子價值百萬，不應該買到質量問題房。

4、最好不要在驗房之前交付物業(yè)管理費和其他相關費用，可和物業(yè)溝通，驗收好了之后在交付相關的費用。

5、看門窗和陽臺是否出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。底樓的業(yè)主一定要封陽臺，防蚊蟲、防盜!

6、看墻壁是否出現(xiàn)空鼓和裂縫(可用手敲擊墻壁判斷，或是用小錘輕輕敲擊);測量房頂是否傾斜(在房間中隨意去幾個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值相差太大，則住房就是傾斜的);如果你購買的住房是在頂樓，則要看看房頂是否漏水;地面也要看是否有坡度，可以放置一個小球在地面上，可出否出現(xiàn)滾動現(xiàn)象。

7、管道線路檢驗。檢驗排水是否正常(下水管內可能存在垃圾);還有暖氣管和煙道是否在正常起作用；電線是否通電;開關是否失效。

準確的驗收住房的程序是怎樣的

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程當中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查住房總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。