2107住房交付驗收注意事項

住房的驗收工作是購房過程當中非常重要的環(huán)節(jié)，很多人還不了解相關(guān)的程序和條件，造成在收房驗房過程當中吃了不少虧。住房的交付驗收工作其實不難，業(yè)主只要提前了解相關(guān)的信息就可以順利地完成相關(guān)工作了。接下來，小編就為大家介紹一些相關(guān)的事宜，希望能給業(yè)主帶來相關(guān)的啟發(fā)。

收房時應(yīng)該查看和提供的文件

各位業(yè)主在收房時應(yīng)該查看相關(guān)的文件和證書，簡單來說就是一定要查看三書、一證、一表。三書指的是住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、建筑工程質(zhì)量認定書。一證指的是住房開發(fā)建設(shè)項目竣工驗收報告合格證書。一表指的是竣工驗收備案收錄表。根據(jù)我們國家的規(guī)定，上述提到的證件缺少任何一項都不算完成相應(yīng)的驗收工作。

住房交付驗收流程

業(yè)主在進行住房交付驗收時要做好以下幾項工作。一般情況下，開發(fā)商會要求業(yè)主先繳納一定的房款、公共維修基金和契稅，然后還要繳納一年以上的物業(yè)管理費用和產(chǎn)權(quán)證代為辦理的費用。完成相關(guān)的手續(xù)以后就可以辦理入住手續(xù)并且領(lǐng)取相關(guān)的資料和住房的鑰匙了。以上工作都完成以后，業(yè)主才可以進行收房驗房的工作。業(yè)主在驗房的過程當中要注意以下幾項問題。第一，住房的是否已經(jīng)支付了全款，業(yè)主在住房支付全款的前提下，開發(fā)商應(yīng)該會將合同交給業(yè)主，否則開發(fā)商就違反了相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商如果高于了交房的日期，那么就要承擔一定的責任。第二，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定，業(yè)主不管繳納了哪些費用，這些都不是開發(fā)商可以提前交房的條件，否則要承擔一定的責任。第三，住房在交付之前，業(yè)主可以先行進行驗收，如果發(fā)現(xiàn)住房存在一定的問題，那么開發(fā)商可以延遲交房日期，但是要承擔一定的法律責任。第四，業(yè)主在檢驗住房時，如果發(fā)現(xiàn)一定的問題，那么要和開發(fā)商進行商議，雙方達成一定的協(xié)議以后再進行蓋章和簽字。

住房驗收注意事項

業(yè)主在進行住房驗收時要注意以下幾點問題。首先，業(yè)主要了解住房的性能、結(jié)構(gòu)、標準，并且做出一定的標識。其次，業(yè)主要仔細檢驗建筑的結(jié)構(gòu)類型是否存在一定的問題，放屋里的水電是否通暢，管道的走向是否合理，住房內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，通訊功能是否保持在一個良好的狀態(tài)。業(yè)主還要檢驗門窗是否存在安全隱患，室內(nèi)的裝修是否存在一定的問題。最后，業(yè)主要檢驗陽臺是否可以正常使用。小區(qū)的公共設(shè)施是否完善。