容積率公式

容積率的計算公式為：容積率=地面上總建筑面積÷可建設用地面積；

容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2-0.5。

聯(lián)排別墅為0.4-0.7。

6層以下多層住宅為0.8-1.2。

11層小高層住宅為1.5-2.0。

18層高層住宅為1.8-2.5。

19層以上住宅為2.4-4.5。

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率多少比較合理

一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率是不應該高于5，綠化率不可低于30%。要是容積率過高的話，會給居民帶來很大的影響。容積率過高，居住密度大，給居民帶來很多不利的影響。

一般普遍的居住密度大的是公寓，樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。要是在發(fā)生意外的情況，居民從樓內(nèi)撤離就會造成擁擠，還有可能發(fā)生踩踏等事件。容積率過高的話，綠化也會減少，小區(qū)環(huán)境也會比較差。

容積率高的住宅說明小區(qū)內(nèi)的房子密密麻麻，這類的住宅也會帶來高密度的居住人口，最后會造成小區(qū)內(nèi)的業(yè)主生活舒適度下降。

還有就是，高密度居住人口對小區(qū)的健身場所、兒童活動區(qū)域、以及樓內(nèi)的電梯、消防通道形成很大的壓力。所以在購買高密度小區(qū)時，一定要先了解。

容積率對價格有影響嗎

有影響。對于我們業(yè)主來說，容積率越小的話，我們居住的舒適感也會非常的好。但是，對于開發(fā)商來說，容積率越小、建筑面積就越低了，開發(fā)商可用的回收資金面積就會越小。總的來說，容積率小，開發(fā)商就會相應的提高每一套房子的價格。