更換物業(yè)基本步驟

1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)。

首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。

戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如；小區(qū)有300家業(yè)主，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所有者同意才行。

2、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)。

在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。

如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標新的物業(yè)公司就可以了。

3、與原物業(yè)商議解除合同。

三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負責人，商議和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委會申請更換物業(yè)。

拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)商議，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。

5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》。

這樣證據(jù)充足，法院是會支持業(yè)主，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。

6、招標聘請新物業(yè)。

沒有業(yè)委會可以委托居委會招標，或者其他機構(gòu)組織招標，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。

是否能更換其他物業(yè)管理公司

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。