購買面積≠使用面積？教您了解什么是得房率

很多購房者在住進新房后對于自己所購買的面積有所質(zhì)疑，覺得面積與所購買面積不符，因其購買時開發(fā)商附有贈送面積以及公攤面積，造成購房者對得房率混糊不清。今天小編帶您了解下什么才是得房率。

??得房率：是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

??影響得房率的幾大因素

??影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：

??1、房型結(jié)構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

??2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

??3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

??4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

??5、何種面積不算做公攤面積?

??車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的住房;為多棟住房服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。

??公攤建筑面積的含義

??公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

??公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。