二手房房產證沒下來能買賣嗎 二手房交易有哪些注意事項

作為生活的必需品，不管是為了養(yǎng)老還是子女的教育，房子都是每個家庭都要購買的東西。商品房和二手房之間的房價差異很明顯，所以很多朋友會挑挑選買二手房。購買二手房的時候，房產證是沒有那么快下來的，對于那些后悔買了二手房想要再售賣的朋友來說是一件麻煩的事情。那么，二手房房產證沒下來能買賣嗎，二手房交易有哪些注意事項。

二手房房產證沒下來能買賣嗎

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不可辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

二手房交易有哪些注意事項

1、住房產權是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；

2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算；

3、住房手續(xù)是否齊全：房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以挑選有房產證的住房進行交易。

對于二手房房產證沒下來能買賣嗎，二手房交易有哪些注意事項的問題，相信大家對這些已經有了一些了解。沒有房產證的房子還是謹慎購買，畢竟這個風險很大，一旦出現問題，處理起來就會很麻煩。在交易二手房的時候，大家也要仔細查看合同并，交房的時候也要把費用交清。希望這篇文章對你會有幫助。