二手房首付該怎么計算？首付受哪些因素影響

很多人都說購買二手房比較復(fù)雜，這個主要是相對于新房而言的，確實購買新房的話計算首付，辦理手續(xù)都比較簡單，首付只需要按照首付標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來挑選就支付就可以了，但是二手房的首付計算方式卻比新房要復(fù)雜多了，今天小編就來講講，二手房首付是如何計算的？哪些因素影響首付呢？

二手房首付該怎么計算？

在計算二手房首付之前，購房者必須要對二手房買賣有所了解，知道這其中還關(guān)系到一個二手房的評估值，而評估值就是計算二手房首付的關(guān)鍵。因為二手房的首付款不是依據(jù)二手房的成交價格計算的，而是根據(jù)二手房的評估值來計算的，所以這一點非常重要，而蘋果則往往比成交價格低，所以造成二手房的首付款就高了。

小編舉個例子，比如一套成交價為100萬的二手房評估值只有90萬，如果貸款比例是70%，那么購房者貸款購買二手房可以申請到的貸款額度就是63萬，成交價減去貸款額度就是購房者購買二手房需要支付的首付款的，也就是37萬。

首付受哪些因素影響？

1、二手房房齡

其實要了解影響二手房首付的應(yīng)說只要根據(jù)二手房首付的計算方式來看，二手房的首付是跟貸款額度有關(guān)的，貸款額度是根據(jù)評估值來看到，房齡則是影響二手房評估值的重要因素之一。通常情況下房齡越小的房子越新，剩余的產(chǎn)權(quán)年限越久，這樣的房子在銀行看來價值更高一些，所能獲得的評估值也就更高一些，那么計算出來的首付款就要相對少一些了。

2、當(dāng)?shù)卣?/strong>

不同城市的購房政策不一樣，對于購買住房所需要支付的首付比例要求也不一樣兒，首付比例的規(guī)定影響到二手房所能獲得的貸款額度。以小編上面所舉的例子來看，比如說購買一套評估值為90萬的二手房，如果當(dāng)?shù)卣咭?guī)定首付比例是40%，那在銀行能獲得的貸款額度就只有60%了，也就是54萬，在當(dāng)?shù)爻鞘杏羞@項規(guī)定的情況下，購買這套二手房就需要準(zhǔn)備46萬首付款才可以了。

3、住房質(zhì)量

二手房的質(zhì)量多半都沒有新房好，所以才會有評估值這一說，而二手房質(zhì)量越好的房子評估值就會越高一些，這就影響到了二手房的首付比例了。二手房的質(zhì)量主要從住房說出的樓層高低，戶型結(jié)構(gòu)以及住房朝向等方面來看，還要注意所處的地段對住房的評估值的影響。

大家可不要小看了二手房首付的計算方式，這對于購房者在購買住房之前做購房評估是非常關(guān)鍵的，有些朋友簡單的以為購買二手房就計算首付比例就行了，但忽視了評估值的因素，計算出來的數(shù)字就是完全不準(zhǔn)確的，以上就是關(guān)于二手房首付如何計算以及哪些因素影響二手房首付的介紹了。