經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年怎么賣

未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。一類經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不可上市交易。

經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。其中，一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房;二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類住房。

經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年上市交易的費(fèi)用

1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。

要注意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易住房性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房

如果實(shí)在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù))，由買方按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

(1)按原價(jià)出售住房的

1)賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2)區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。

3)購(gòu)房人查驗(yàn)住房和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

4)買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房權(quán)屬登記部門將住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在住房權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。

(2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)的

1)賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2)區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解住房狀況，確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

3)區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。

4)區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在住房權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。