住房產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用 住房產(chǎn)權(quán)證過戶需要什么？

房產(chǎn)證指的是對(duì)特定住房權(quán)歸屬的一種書面證明,并記載著特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的等狀況。是對(duì)住房產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的書面證明。住房是一種重要的不動(dòng)產(chǎn),也是公民群眾財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。住房產(chǎn)權(quán)證過戶需要什么?

住房產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)的契稅,房款的0.05%的印花稅,3元/平方米的交易費(fèi),1.36 元/平方米的測繪費(fèi),還有200元左右的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):交易費(fèi),3元/平方米的印花稅,房款的0.05%的營業(yè)稅,差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)的個(gè)人所得稅,房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

住房產(chǎn)權(quán)證過戶需要什么

1.簡單來說,房產(chǎn)證過戶是將房子主人更名為另外一個(gè)獲得房產(chǎn)的人,一般是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得的,需要去到當(dāng)?shù)氐淖》繖?quán)屬登記辦理住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。房產(chǎn)過戶可分為繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等幾種不同的情形。

2.辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)須經(jīng)過對(duì)住房評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記、遞交資料等過程。只有在買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款,賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后買賣雙方的二手住房買賣合同才算全部履行完。

3.買賣雙方要建立完整的信息溝通渠道,交納購房定金并簽訂住房買賣合同,雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)并接受審查,立契,繳納稅費(fèi),辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù).銀行批準(zhǔn)買方的貸款后,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方就可以領(lǐng)取住房權(quán)證,銀行就將貸款一次性發(fā)放。

4.凡是辦理過戶的都需要買賣雙方夫妻本人(未婚就開未婚證明)到場,并且攜帶帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(為了核實(shí)是否二套房),然后簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。

在住房產(chǎn)權(quán)證過戶過程當(dāng)中買賣雙方所需要用到的材料以及一些需繳納的稅費(fèi)費(fèi)用都在這篇文章中詳細(xì)地提到了,希望能給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的讀者帶來方便,了解清楚后能更快速地辦理好一些手續(xù),做事事半功倍。