買(mǎi)私人房子要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全：

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、查看是否有私搭私建部分：

是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。

4、合同約定是否明確：

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

買(mǎi)私人房子合同有效嗎

簽訂的住房私人買(mǎi)賣(mài)是合法有效的，但是必須要滿(mǎn)足該住房首先是合法的，并且住房買(mǎi)賣(mài)人是擁有該住房的住房所有權(quán)和土地所有權(quán)才行。并且雙方的購(gòu)房合同是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，這樣的私人購(gòu)房合同才有效。

私人簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力，需要滿(mǎn)足的條件是：簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。購(gòu)房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。