房貸已下來可以申請退房嗎

在雙方商議一致的前提下，房貸已下來也是可以申請退房的。要注意的是，在辦理退房手續(xù)之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續(xù)后再去辦理停貸和貸款償還手續(xù)。

退房的基本流程如下：

1、購房者發(fā)出退房申請。通常需要購房者和開發(fā)商達(dá)成一致之后，購房者通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。

2、到貸款銀行辦好各種手續(xù)。開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房的條件

1、開發(fā)商五證不全

其實(shí)這一點(diǎn)在買房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房，但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，高于這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

3、住房質(zhì)量存在重大問題

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

5、開發(fā)商原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

住房的產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成購房者無法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，購房者有權(quán)要求退房。

可見，退房是需要符合一定條件的，如一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，高于這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。