房貸不放款可以退房嗎

房貸不放款客戶是可以挑選退房的。不過客戶最好考慮清楚，有時(shí)銀行遲遲不放款可能只是遇事延遲了。客戶還是耐心等待為好，要是直接提出退房，那是要承擔(dān)一定違約責(zé)任的。房地產(chǎn)開發(fā)商可能不會(huì)退還全部首付款，而是從中扣除一部分充當(dāng)違約金。

什么時(shí)候銀行才放款

大部分情況下，銀行在購房者的貸款審批通過后，都會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)就完成放款。如果遇見一些節(jié)假日、銀行內(nèi)部變動(dòng)等，購房者可能需要等待1個(gè)月的時(shí)間才能拿到房貸。

房貸不放款怎么辦

1、借貸人辦理銀行貸款手續(xù)期間發(fā)生政策變化

借貸人還在辦理銀行按揭貸款進(jìn)程當(dāng)中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發(fā)生了變化，放款時(shí)間變長。面對(duì)這種情況，建議借貸人主動(dòng)咨詢房貸銀行相關(guān)事宜，看看是否需要補(bǔ)充什么材料來加快貸款進(jìn)程。

2、借貸人辦理完貸款相關(guān)手續(xù)，銀行不放貸

借貸人已經(jīng)辦理完銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，只是銀行沒有按時(shí)放款。這種情況下，借貸人需要承擔(dān)與房產(chǎn)開發(fā)商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責(zé)任。當(dāng)然，通常情況下銀行不會(huì)向借貸人承諾具體的放款期限。

房貸審批通過不放款的原因

1、銀行卡有異常

這種情況一般比較少見，如果你的銀行卡過期、凍結(jié)、掛失、有風(fēng)險(xiǎn)，都可能造成無法放款成功，建議隨時(shí)關(guān)注申請(qǐng)進(jìn)度。

2、國家政策

現(xiàn)在銀行房貸額度很緊張，有時(shí)候會(huì)遇到政策性的調(diào)控造成額度不足，銀行沒錢放款，有可能還要排隊(duì)，所以要及時(shí)與客戶經(jīng)理聯(lián)系，并且告知開發(fā)商，多方溝通一下。

3、放款的時(shí)候遭到攔截

銀行房貸下款前，還會(huì)進(jìn)行最后一道審批，絕大多數(shù)是沒有問題的，個(gè)別有些異常情況會(huì)被系統(tǒng)攔截下來，再由人工審核。