個人原因房貸無法放款可以要求退房嗎

如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，造成辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會支持的。如果發(fā)生這樣的情況，購房者應該與開發(fā)商重新商議交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不可繳納房款的，開發(fā)商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。

買房哪些情況下可以退房

1、延遲交付住房這種情況是買房人最可能遇到的一種情況

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效．

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質量不合格住房質量不合格是住房的“硬傷”

根據最新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發(fā)商在出售住房之前就所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

7、遲延辦理住房所有權登記

根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房所有權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

無法得到貸款在簽訂合同時．除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不可取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。

9、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押．或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。