商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和什么組成

商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)住房的使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積三個部分組成。

商品房面積怎么算

商品房面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 相關(guān)說明：

1、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是每套業(yè)主住房內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯。

2、套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

3、公用建筑面積：將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

買商品房的注意事項

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常，如果開發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應(yīng)檢驗開發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢驗原件以避免復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

買方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因為這不是購買住房的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限

由于各種原因，住房交付延遲時有發(fā)生，以避免開發(fā)商對預(yù)售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當(dāng)月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時交付住房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮無法借用的情況

人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發(fā)商達(dá)成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買住房，開發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協(xié)議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各種費(fèi)用的支出

在支付房子時，大多數(shù)買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、財產(chǎn)費(fèi)等。除此之外，可能會有一些小費(fèi)用。為避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費(fèi)用。