你對住房面積了解多少？你買的是哪個面積？

在買房的時候，購房者經(jīng)常會看到各類面積的介紹，但是你真的知道這些面積所帶面的含義嗎？小編就為你總結(jié)了三種面積的相關(guān)常識。

一、建筑面積

建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.2m以上（含2.2m）的性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

對于普通住宅而言，建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因為住房的總價＝每平米的單價＊建筑面積；其還關(guān)系到購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

二、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購住房價值的指標，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

①套內(nèi)住房使用面積

也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

②套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入大部內(nèi)墻體面積。

③套內(nèi)陽臺建筑面積

一般按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。原計劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其交戰(zhàn)面積的一半計入建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

三、公攤面積

公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

每戶公攤面積＝每戶的套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝整幢樓的應(yīng)分攤的公共建筑面積之和÷套內(nèi)建筑面積之和

公攤面積的大小，關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟在住房總價里面包含了公攤部分的房價。

另外公攤面積也關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積越小，實際的套內(nèi)使用面積也就越?。还珨偯娣e太小，套內(nèi)建筑面積則變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便，一旦發(fā)生故障也很難得到及時修理?？傊?，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

實際上，根據(jù)住房買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。