商品房建筑面積與合同不符怎么處理

1、面積偏差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。

為什么會(huì)有面積偏差

1、難以避免：

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房是交接住房時(shí)必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢驗(yàn)，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的偏差實(shí)在建筑施工中難以避免的。

2、實(shí)測(cè)面積偏大還是偏?。?/p>

既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積偏差的情況是很正常的事情，那么接下來(lái)就要搞清楚實(shí)測(cè)面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，實(shí)測(cè)面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購(gòu)房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測(cè)面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。

面積偏差怎么評(píng)定

如果你要驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有面積偏差了，那么該怎么辦呢？此時(shí)應(yīng)評(píng)定面積偏差是多少。其實(shí)，無(wú)論對(duì)驗(yàn)房師還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，都很難精確測(cè)量住房面積（測(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)且計(jì)算復(fù)雜），因此都會(huì)參考有資質(zhì)的測(cè)量公司出具的住房實(shí)測(cè)面積表，但也不排除測(cè)量結(jié)果存在一定偏差。