住房面積差額怎么算

住房面積差額=(現(xiàn)房測定面積*合同單價)-(合同簽訂面積*合同單價)，這個公式是只面積差異絕對值在3%以內(nèi)的，高于3%的部分，多出來的開發(fā)商贈送，少的面積開發(fā)商雙倍返還房價款。這里面計算的公式都是用的商品房買賣合同里的單價，這個單價一旦備案，是不可改變的。

住房產(chǎn)權(quán)面積偏差范圍規(guī)定是什么?

住房面積偏差的規(guī)定為：出賣人交付的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3、面積偏差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán);住房實際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;面積偏差比高于負(fù)3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

商品房出現(xiàn)面積偏差時的解決方式是什么?

開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同。通常開發(fā)商在宣傳住房價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。

購房人最好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積偏差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)偏差時即可按照約定的內(nèi)容處理。

如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。

在購房時出現(xiàn)住房實際面積和當(dāng)初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的偏差，這是比較普遍的。按照法律的規(guī)定只要商品房的面積偏差在3%之內(nèi)，就是正常的。還是建議購房人依據(jù)所購住房的性質(zhì)和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積偏差的具體辦法，最好將出現(xiàn)偏差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化。