為什么工抵房便宜 工抵房風(fēng)險是什么

相信大家對于商品房，二手房等房產(chǎn)的概念會比較熟悉，說到工抵房很多人就不太清楚了。工抵房說的通俗點就是開房去沒有辦法支付工程款而抵押的房子。這種房子現(xiàn)在是越來越多了，那么，為什么工抵房便宜呢？工抵房能不可購買呢？工抵房風(fēng)險你了解多少？接下來，小編就和大家來說說工抵房風(fēng)險是什么？

為什么工抵房便宜

工抵房之所以價格便宜是因為它的地理位置比較差，還有戶型也不好，所以說工抵房就會比較便宜一些。

1、工抵房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

2、因為考慮到變現(xiàn)難度，開發(fā)商把房子抵給債權(quán)方的時候，就已折價，比如八折，所以工抵房的價格是有空間的，低于市場價10－20％都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，工程抵押房當(dāng)然會比較便宜了。

工抵房風(fēng)險是什么

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當(dāng)中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場重新簽訂購房合同即可。（這種情況需與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)方簽訂的購房合同無效）

然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。（這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買賣合同了）。

為什么工抵房便宜？工抵房便宜的原因是有很多，地理位置差，戶型不好等等，工抵房一般都是打折完的。工抵房風(fēng)險是什么？工抵房雖然說價格便宜，但是工抵房風(fēng)險很大，容易發(fā)生各種的糾紛問題，而且新房也變成二手房，所以說工抵房風(fēng)險比較大，如果有條件的朋友，不建議購買工抵房。