購(gòu)房需知：影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)可謂是參差不齊，特別是二手房市場(chǎng)，有過二手房看房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道，在即便是同一小區(qū)的二手房，在出售的時(shí)候價(jià)格都會(huì)有很大的差異，不僅是因?yàn)樽》繎粜痛笮〔煌址康姆績(jī)r(jià)甚至還會(huì)和朝向、樓層或者裝修程度有關(guān)系，那么影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

除了住房本身會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)所有影響之外，影響二手房?jī)r(jià)格的因素還有很多，接下來(lái)小編一一給大家介紹介紹。

1、開發(fā)商的品牌

我們都知道，開發(fā)商的品牌也是有大小之分的，而開發(fā)商的品牌會(huì)影響二手房的價(jià)格，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞，對(duì)住房成交的影響也是相對(duì)比較明顯的。近年來(lái)消費(fèi)者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點(diǎn)近這類簡(jiǎn)單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較放心購(gòu)買，給住房增添不少亮點(diǎn)。

2、地段交通

地段對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也是非常明顯的，很多購(gòu)房者換房子也是為了換一個(gè)好點(diǎn)的地段，由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，會(huì)給住房的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

3、住房自身因素

住房本身的因素也會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格造成影響，這點(diǎn)是就很明顯的，住房自身因素主要包括住房成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修狀況、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。

4、市場(chǎng)因素

二手房市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的定律：當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

5、消費(fèi)者心理

售房者在出售住房時(shí)會(huì)對(duì)消費(fèi)者的心理進(jìn)行分析，主要是分析購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)。這點(diǎn)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購(gòu)房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

以上就是關(guān)于影響二手房?jī)r(jià)格的因素，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，如果購(gòu)房者看上了二手房卻發(fā)現(xiàn)該住房的價(jià)格高得太離譜，購(gòu)房者是可以進(jìn)行講價(jià)的，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候由于出售方是個(gè)人業(yè)主，購(gòu)房者在講價(jià)的時(shí)候也比較容易說(shuō)通，不過具體的還是應(yīng)該根據(jù)住房的情況來(lái)定。