買房一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？有哪些內(nèi)容？

購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要和賣家簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一份保障，但是購(gòu)房合同是有一定規(guī)范的，對(duì)于購(gòu)房者的一些細(xì)節(jié)性的要求，在購(gòu)房合同中是無(wú)法體現(xiàn)出來(lái)的，因此買賣雙方可以在購(gòu)房合同的基礎(chǔ)上簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，那么買房一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？補(bǔ)充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容？

買房一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？

在買房的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方需要簽訂一些協(xié)議，因此有購(gòu)房者就很關(guān)心，買房是不是一定要簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)于購(gòu)房合同的補(bǔ)充或者是變更，但是不管是補(bǔ)充還是變更，都需要明確的規(guī)定。在補(bǔ)充協(xié)議和購(gòu)房合同發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。補(bǔ)充協(xié)議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。

補(bǔ)充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容？

1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

在住房進(jìn)行買賣的時(shí)候是需要簽一些協(xié)議的，很多人不知道補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)了些什么。在補(bǔ)充協(xié)議中，會(huì)對(duì)住房的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確的規(guī)定，即便是毛坯房也是有交付要求的，基本的質(zhì)量問(wèn)題必須要保證。購(gòu)買的精裝房的話，那么在交房的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)就要高于毛坯房了，精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。

2、寫(xiě)清公攤面積

很多銷售人員在介紹住房情況的時(shí)候是吹得天花亂墜的，在購(gòu)房者了解公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給一個(gè)大概的數(shù)字，并且沒(méi)有明確數(shù)字寫(xiě)進(jìn)合同，那在后期很有可能在這上面動(dòng)手腳。購(gòu)房者所購(gòu)住房的公攤面積應(yīng)該是一個(gè)具體的數(shù)字，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫(xiě)明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

3、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

貸款買房是很普遍的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補(bǔ)充協(xié)議中，購(gòu)房者應(yīng)該明確約定貸款失敗的責(zé)任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開(kāi)發(fā)商原因、銀行或政策等原因，以及購(gòu)房者自身原因。

4、退房責(zé)任

購(gòu)房者在買房后對(duì)于自己的住房是很期待的，但是退房的情況時(shí)有發(fā)生，一旦退房大多都是由于開(kāi)發(fā)商的原因，在補(bǔ)充協(xié)議中，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

購(gòu)房者在買房之前需要了解清楚關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并且在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該把補(bǔ)充協(xié)議里面的內(nèi)容看清楚再進(jìn)行簽字，以免開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議里面動(dòng)手腳，到時(shí)候損失的可就是購(gòu)房者自己了。以上就是關(guān)于買房要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎，以及補(bǔ)充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。