補(bǔ)充協(xié)議很重要 買房的時(shí)候看準(zhǔn)這些內(nèi)容！

購房者買房簽合同的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)以規(guī)范性合同無法修改的理由拒絕更改合同的條款，如果遇到要約定合同外內(nèi)容或者不符合實(shí)際的內(nèi)容該怎么辦？這個(gè)時(shí)候購房者可以和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以將一些內(nèi)容放在補(bǔ)充協(xié)議中，約定的越詳細(xì)遇到麻煩的時(shí)候就可以根據(jù)約定來處理了。既然補(bǔ)充協(xié)議這么重要，那么你知道補(bǔ)充協(xié)議中約定的內(nèi)容應(yīng)該包括哪些嗎？

1、貸款無法辦理后的責(zé)任約定

購房者采取貸款買房方式最怕的就是交了首付，結(jié)果貸款辦不下來造成自己違約了。所以在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，購房者和開發(fā)商溝通商議，如果遇到因?yàn)閭€(gè)人原因造成的貸款辦理不下來，開發(fā)商允許購房者改變付款方式或者直接退房款退房，這樣就避免了違約造成的麻煩。

2、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間

有的人會(huì)有疑問房產(chǎn)證辦理和開發(fā)商有什么關(guān)系呢？因?yàn)楹芏鄷r(shí)候無論是委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證還是自行辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商是否有足夠的資質(zhì)、建造的住房是否能通過審核都會(huì)影響辦證時(shí)間，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，并說明如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因造成的，需要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、不可抗力的范圍和解決方式

有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)以不可抗力為自己交房找借口，所以在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確不可抗力包括的內(nèi)容，比如國家政策、天災(zāi)人害等，遇到這種情況造成的合同無法履行，可以約定雙方如何處理，避免發(fā)生糾紛。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房者有的時(shí)候會(huì)買精裝修住房，關(guān)于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中約定情況。例如特殊的施工節(jié)點(diǎn)、使用的建筑品牌、建筑材料、裝修部件的生產(chǎn)廠家及型號(hào)等。這樣可以有效避免因?yàn)榻环繕?biāo)準(zhǔn)不確定造成的劣質(zhì)裝修。

5、開發(fā)商的承諾

為了讓購房者快速買房，所以看房的時(shí)候置業(yè)顧問會(huì)給購房者一些承諾，但是如果沒有寫進(jìn)合同或補(bǔ)充協(xié)議，這些口頭承諾并沒有任何法律效力。普遍的承諾包括小區(qū)設(shè)施、周邊配套、對(duì)口學(xué)區(qū)等，這些對(duì)于購房者的生活都有很大的影響。

6、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)直接關(guān)系到購房者的日常生活，所以說在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該約定物業(yè)公司是外聘還是開發(fā)商自己的，如果是開發(fā)商自己的物業(yè)公司要約定物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容以及物業(yè)費(fèi)。。

以上就是補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該包含的內(nèi)容介紹了，由于很多時(shí)候買房合同是無法修改的，所以補(bǔ)充協(xié)議某種程度上就成為了購房者掌握主動(dòng)權(quán)的方法，所以大家要看看以上這6方面的內(nèi)容在補(bǔ)充協(xié)議是否都有，沒有的話要及時(shí)和開發(fā)商溝通。