二手房增值稅幾個(gè)點(diǎn)

二手房增值稅的計(jì)算依據(jù)房產(chǎn)證持有時(shí)間和住房類型而定，持有時(shí)間不足5年或面積高于144平方米需繳納，稅率多為5.6%或差額5.3%；滿5年且面積不高于144平方米可免征，同時(shí)交易中還需考慮個(gè)稅、契稅等其他稅費(fèi)。

二手房增值稅的稅率一般為5.6%，但具體稅率會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證是否滿5年以及住房面積大小有所不同。?

一、?房產(chǎn)證未滿5年?：

1、如果住房面積在144平方米以上，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%作為增值稅。

2、如果住房面積在144平方米以下，同樣需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%作為增值稅?。

二、房產(chǎn)證滿5年?：

1、如果住房面積在144平方米以上，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%作為增值稅。

2、如果住房面積在144平方米以下，則免交增值稅?。

二手房增值稅怎么算

?二手房增值稅的計(jì)算主要取決于住房的持有時(shí)間和住房類型。?

1、?持有時(shí)間的影響?：如果住房持有時(shí)間不足2年，增值稅需要按照住房成交價(jià)的5%全額繳納;如果持有時(shí)間高于2年，則免征增值稅。

?2、?住房類型的影響?：普通住宅和非普通住宅的增值稅計(jì)算方式不同。普通住宅持有滿5年免征增值稅，未滿5年的普通住宅需要繳納差額增值稅，稅率為5.3%;非普通住宅無論持有時(shí)間長(zhǎng)短，都需要繳納全額增值稅。

?3、?其他相關(guān)稅費(fèi)?：在二手房交易中，除了增值稅，還有其他稅費(fèi)需要考慮，如個(gè)人所得稅、契稅等。個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。?