沈陽二手房滿幾年可免增值稅

沈陽二手房滿2年可免增值稅。2022年4月26日，沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務總局沈陽市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。該通知規(guī)定，當?shù)貍€人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

這是全國第一個對增值稅進行調(diào)整的城市，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放松，類似放松風向值得關注。

此次調(diào)整客觀上有助于下降二手房交易的成本，隨著沈陽增值稅征收的政策重新放寬，其對于二手房的交易勢必產(chǎn)生積極影響。

沈陽此次政策對購房者“賣舊買新”提供支持，對改善性需求起到了更好的支撐作用，呼應了中央滿足合理性購房需求，預示著需求端松綁政策向改善性需求傾斜，預計后續(xù)將有更多城市跟進。

二手房增值稅哪方承擔

現(xiàn)實中二手房增值稅由賣方承擔。一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額5.6%征收增值稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。

4、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅。