沈陽二手房增值稅新政策是什么

沈陽市房產(chǎn)局聯(lián)合多部門接連出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》以及《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)的通知》兩項(xiàng)樓市優(yōu)化政策，將當(dāng)?shù)囟址哭D(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，同時(shí)全面放開限購政策。

結(jié)合近期沈陽陸續(xù)出臺(tái)的樓市優(yōu)化政策來看，政策支持對(duì)象由本地戶口家庭擴(kuò)充至非本地戶口家庭，不僅是政策調(diào)整范圍進(jìn)一步拓寬，政策支持群體也進(jìn)一步擴(kuò)大。

沈陽此次增值稅免征年限修改，在一定程度上有利于下降二手房的交易成本，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，有利于促進(jìn)購房需求的釋放，進(jìn)而提升二手房市場(chǎng)活躍度。

二手房增值稅怎么算

二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個(gè)稅保持不變。增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。