沈陽二手房增值稅新政策是什么

沈陽市房產局聯(lián)合多部門接連出臺《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》以及《關于優(yōu)化外地人在沈購房服務的通知》兩項樓市優(yōu)化政策，將當地二手房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，同時全面放開限購政策。

結合近期沈陽陸續(xù)出臺的樓市優(yōu)化政策來看，政策支持對象由本地戶口家庭擴充至非本地戶口家庭，不僅是政策調整范圍進一步拓寬，政策支持群體也進一步擴大。

沈陽此次增值稅免征年限修改，在一定程度上有利于下降二手房的交易成本，同時也有利于促進部分業(yè)主以舊換新進行房產置換，有利于促進購房需求的釋放，進而提升二手房市場活躍度。

二手房增值稅怎么算

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年：免征增值稅。