個人出租住房需要開發(fā)票嗎

不需要，但是如果承租人需要發(fā)票的話，房東可以到住房所在地的稅務機關代開發(fā)票給承租人。代開發(fā)票需要提供房主身份證，房產(chǎn)證，租賃合同，承租方的納稅人識別號等相關信息，如需要開具增值稅專用發(fā)票還需要提供承租方的一般納稅人證明。

個人出租住房注意事項

1、核實房客身份，互留信息?：一定要準確了解房客的有關信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復印件，必要時可以到派出所查驗一下，避免犯人入住。?

2、合同內(nèi)容?：簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，不錯簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。

合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時付款;寫明室內(nèi)物品清單，再細小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P事宜。明確各項費用的承擔，簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

3、預防合同提前終止?：住房租賃合同一般都會有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時雙方能更友好地處理。

4、各項費用的繳納?：房客在入住后發(fā)生的水電費，煤氣費等，在房客付費后，要將付款憑證收集好，避免各項費用的拖欠。?

5、押金的相關問題?：一般來說都是留房客一個月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當?shù)亩嗔粢恍?。關于押金的退還事項，也應在合同中詳細說明。

6、裝飾裝修處理約定?：現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風格，并會自己親自動手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那一天，如何處理對租賃住房的裝飾裝修問題，現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項。

7、回訪房客，友好相處?：要經(jīng)常與房客保持聯(lián)系，可以打電話詢問住房情況，也可以隔一段時間到住房內(nèi)看看，了解房客的居住情況。并且要和房客友好相處，畢竟，相識既緣分，不可因為是房東就想怎么樣就怎么樣，房租也要根據(jù)實際情況來漲，不要年年都漲。保持著友好關系在發(fā)生糾紛時說不定能得到更好的處理。