購(gòu)買二手房網(wǎng)簽需注意什么？有什么好處

不少購(gòu)房者購(gòu)買的新房大多是期房，等待入住時(shí)間少則幾個(gè)月，多則幾年。所以面對(duì)急需入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房是一個(gè)非常不錯(cuò)的挑選。那么大家知道什么是二手房網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽的好處有哪些，購(gòu)房流程是什么？購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中需注意哪些問(wèn)題呢？今天就跟小編一起來(lái)看看吧。

一、二手房網(wǎng)簽

1、什么是網(wǎng)簽

網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，決定了你要交多少稅；而合同價(jià)就是住房的實(shí)際成交價(jià)格，是買家最終支付給賣家的總金額。

提示：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方商議的，但是，不可低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。

2、網(wǎng)簽有什么好處

網(wǎng)簽的好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

3、網(wǎng)簽流程是怎樣的

在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等商議，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。

二、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？

1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無(wú)誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容（買賣雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款）都可以進(jìn)行修改。（住房地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無(wú)法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”，重新進(jìn)行簽約。

3、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不可錯(cuò)。

溫馨提示：關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

以上就是二手房網(wǎng)簽的全部?jī)?nèi)容了，希望這些常識(shí)可以幫助到大家。