新房沒有預售證可以辦理網(wǎng)簽嗎

新房沒有預售證是不可以辦理網(wǎng)簽的，沒有預售證的銷售行為是不合規(guī)定的，如果沒有預售證合同就不具備效力，也不可夠辦理網(wǎng)簽。所以在買房的時候要看清開發(fā)商有沒有相關(guān)的證件，最好不要買沒有預售證的房子。

買沒有預售證的房子有什么風險

1.工程爛尾

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權(quán)證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。

預售許可證有多重要

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

購房者無論是購買住宅還是商業(yè)項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細查看自己要預購的住房是不是在預售范圍樓號范圍內(nèi)。

建設部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。