昆明二手房按揭貸款費(fèi)用怎樣計算

二手房涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

1、住房查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

2、住房評估費(fèi)：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);

3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1、5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1、2%;

4、貸款保險費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年;

5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元;;

8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。