住宅和公寓有什么區(qū)別

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同;商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)一般按照商業(yè)水電費(fèi)繳納，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電收取。稅費(fèi)不同;住宅式公寓不管什么時(shí)候都要交，而住宅通常購買滿5年即可免交個(gè)稅。首付不同;公寓的首付比例一般為50%，住宅的首付比例通常為30%?！?/p>

買公寓好還是住宅好?

1、公寓適合過渡人群。

買什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來看，挑選適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時(shí)挑選公寓房過渡的人群。大家在挑選公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特色，購買公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅適合居家。

對于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，不會(huì)像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個(gè)家庭來說是非常重要的。

為什么買住房不建議買公寓

1、條件差，費(fèi)用高。

商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不可落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只可以自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。

2、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。

我們來算一下，首套住宅首付一般是30%，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用;商業(yè)公寓，首付至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。