房貸每一期的利息都是一樣的嗎

房貸每一期的利息不是一樣的，不管是等額本金還款還是等額本息還款都不是一樣的。等額本息還款方式是把所有的本金和本息加起來再均分到每一個月，但實際上本金和利息的比例不是一定的，在還款前期分配的利息要占大部分，后續(xù)本金的占比才會提高。而等額本金的每月還款由一定的本金和剩余未還本金產(chǎn)生的利息組成，這樣每一期的利息都會逐漸減少。

貸款買房要注意什么

1、住房的質(zhì)量問題

房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程當中，一定要仔細地評估住房內(nèi)外的各個細節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”

開發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點檢驗開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補充協(xié)議的內(nèi)容

為了促進樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時應(yīng)注意補充協(xié)議的內(nèi)容。

4、合同內(nèi)具體的交房日期

許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種普遍的購房誤區(qū)。除了給購房者住房鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時辦理交付住房的權(quán)證書。當合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。

5、購房合同的文本規(guī)范

住房交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)住房糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。