二手房貸款如何辦理？二手房過戶需要繳什么費用？

如今不少的朋友們通過貸款的方式來進行二手房的買賣，二手房貸款的話，不少的朋友們不太了解具體的辦理流程，如果要購買二手房，通過貸款的方式來辦理也是能避免自己經濟上有壓力，那么二手房貸款如何辦理？二手房過戶需要交什么費用？我們來了解一下二手房貸款具體細節(jié)事宜吧。

二手房貸款如何辦理？

1、大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要挑選一下，盡量找一些優(yōu)質服務價格比較低的公司。

2、大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們挑選的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以下降壓力。

3、大家與二手房房主簽定住房買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區(qū)的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。

4、當按揭服務公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費，這樣我們的程序就看做好了。

5、一切準備就緒后，大家就可以到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的住房具體情況。

6、大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將會按照規(guī)定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結束了。

7、根據我國的貸款規(guī)定，之后的貸款難度增加，同時貸款的額度減少了，主要是抵押的房產方面必須是大紅本，同時要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不可做房貸。

二手房過戶需要繳什么費用？

1、契稅：所購住房面積小于990平方米以下的，按1%繳納;住房面積大于90平方米小于144平方米的，按1.5%繳納;144平方米以上的按3%繳納。

2、營業(yè)稅：房產證滿五年的可免征，未滿五年的按5.5%繳納。

3、土地增值稅：房產證滿五年免征，未滿五年的按1%繳納。

4、個人所得稅：房產證滿五年免征，未滿五年按1%繳納，或按住房原值減去住房現值差額的20%繳納。

5、住房交易手續(xù)費按6元/平方米計算。

6、住房產權登記費為80元。

對于二手房的貸款辦理大家可以按照上述流程來進行辦理，同時要注意一些細節(jié)上的問題，以上就是關于二手房貸款如何辦理二手房過戶需要交什么費用的相關介紹，對二手房貸款大家要注意一下費用的問題，及時的繳納住房過戶的費用。