二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些

小編發(fā)現(xiàn)越來越多的購(gòu)房者挑選借貸購(gòu)房，二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為典當(dāng)向銀行請(qǐng)求借貸，用于付出除首付款之外的其他房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸辦法。下面小編就為大家講講二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些?

二手房按揭怎么處理

1、按揭二手房有兩種辦法。一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭借貸，停止原借貸合同，處理刊出典當(dāng)注冊(cè)手續(xù)，使得房子上不存在其他任何權(quán)力妨礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購(gòu)買人處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的狀況下，為了防備危險(xiǎn)，買方好與賣方約好直接將買房款付出到按揭借貸銀行的還款賬戶上。

2、第二種辦法是轉(zhuǎn)按揭借貸購(gòu)買二手房。即買方也向銀行請(qǐng)求按揭借貸購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭借貸銀行請(qǐng)求轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行請(qǐng)求轉(zhuǎn)按揭。兩邊簽定銷售合同;買方向銀行請(qǐng)求轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審理;兩邊處理還貸手續(xù);兩邊處理房子過戶手續(xù);買方到房管局處理典當(dāng)權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的典當(dāng)注冊(cè)手續(xù)。

3、銷售兩邊以及共有人填寫請(qǐng)求批閱表;銷售兩邊簽定《債款搬運(yùn)協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有徹底民事行為水平，提交《借貸請(qǐng)求表》，買方還要出具收入證明，證明你的收入狀況，具有安穩(wěn)經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的志愿和水平，收入有必要是月供款的三倍。借貸額度以截止債款搬運(yùn)日的借貸余額為債款搬運(yùn)的借貸本金。

二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些

按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要交納一般二手房銷售的契稅、印花稅、注冊(cè)費(fèi)、銷售手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”進(jìn)程中，還觸及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭錢、典當(dāng)擔(dān)保費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、財(cái)保費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

借貸期限原則上不改變?cè)栀J合同約好的借貸期限、利率、還款辦法和還款方案。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局處理刊出產(chǎn)權(quán)手續(xù)，從頭處理過戶，做新的再典當(dāng);如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去處理更名，原則上銀行主張開發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。

有些房齡超越20年的二手房，在按揭借貸時(shí)可能面對(duì)難以請(qǐng)求銀行借貸的危險(xiǎn)。因而，市民在二手房銷售的進(jìn)程中，要留意留神該房子的房齡狀況，還要清楚轉(zhuǎn)讓的流程，以避免不必要的法令危險(xiǎn)。

上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些的內(nèi)容，期望能給有需求的人供給協(xié)助。