簽訂住房租賃合同時要注意什么內容?

簽訂住房租賃合同注意事項

一、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。

二、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。

三、在寫明住房租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另要注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不可高于原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

住房租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據國家有關法律法規(guī)，和本市有關規(guī)定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的住房出租給乙方使用，乙方承租使用甲方住房事宜訂立本合同。

一、住房的座落面積

1、甲方將其合法擁有的座落于北京市的住房出租給乙方使用。

2、甲方將出租的住房房型為室廳衛(wèi)。

3、甲方出租給乙方使用的該住房建筑面積共平方米。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾租賃該住房僅作為使用。

2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該住房的使用用途。

三、租賃期限

1、該住房租賃期為個月，自年月日起，至年月日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租住房，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金期限重新商議后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該住房的月租金為人民幣：萬仟佰拾元整，租金以方式支付。

2、雙方議定首期付個月租金，押個月押金，以后按每個月結算一次，提前天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金)后必須開具予乙方。

五、其他費用

1、乙方在租賃期內實際使用的水費，電費，煤氣費，電話費，有線電視費及等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。

2、乙方應把已繳納過的單據復印件交與甲方。

六、甲方的義務

1、甲方需按時將住房及附屬設施交付乙方使用。

2、住房及附屬設施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用。

3、甲方應定期對住房和設施進行維修保養(yǎng)(提前10天通知乙方)。

4、甲方應保證所出租住房權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

5、在甲方將住房交給乙方使用之前，應負責配備租賃住房內的裝修，燈具，廚房設備等，其所有權歸甲方所有。

七、乙方的義務

1、乙方在租賃期內保證在該租賃住房內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不作任何違法之行為。

2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用。

3、未經甲方同意，乙方不可改變租賃住房的結構裝修，乙方不得將承租的住房轉租，并愛護使用租賃的住房，如因乙方的過失或者過錯是住房設施受到損壞，乙方應負責賠償。

4、乙方應按合同約定合法使用租賃住房，不得擅自改變使用性質，不得存放危險物品及國家明文規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。