住房出租合同要注意哪些條款

1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室、住房面積、住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。

2、房租及支付方式。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

3、轉租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。

4、出租人的責任。住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢驗，保證自己今后可以正常使用。住房改動的規(guī)定。住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

住房租賃合同無效的情況有哪些

1、出租人不具有出租住房的實體權利，將造成合同無效。

住房的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租住房產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到住房管理部門查詢。委托或代理出租的：應注意審查住房所有權人是否與出租住房產(chǎn)權證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。

共有住房出租的：應注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。住房轉租的：應注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。

2、將違法建蓋的住房用于出租的，將造成租賃合同無效。

出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)住房，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。