年底買(mǎi)房好還是年初買(mǎi)房好

這個(gè)問(wèn)題還得拆開(kāi)來(lái)說(shuō)。

1、從開(kāi)發(fā)商的角度看，年底面臨資金回流問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)利用優(yōu)惠措施開(kāi)展促銷(xiāo)，比如推出特價(jià)房，吸引購(gòu)房人，這也意味著需要在價(jià)格上讓買(mǎi)房人嘗到甜頭，不過(guò)這種限價(jià)房數(shù)量有限，畢竟開(kāi)發(fā)商也要賺錢(qián)，不可能賠本賣(mài)。

2、從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請(qǐng)房貸等待期可能會(huì)更長(zhǎng)。年初是一年的開(kāi)始，銀行資金較為充裕，相比年末較利于貸款。而今年的信貸市場(chǎng)收緊趨勢(shì)明顯，年底更是會(huì)有銀行告訴購(gòu)房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發(fā)放，年底申請(qǐng)跟年初申請(qǐng)似乎結(jié)果都差不多，都是要等。

買(mǎi)房的問(wèn)題一直都是比較困擾人們，畢竟買(mǎi)房是需要花一筆不少的費(fèi)用，不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，只要我們可以掌握具體的買(mǎi)房時(shí)間，那就能少花錢(qián)。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要從多個(gè)方面來(lái)考慮，不僅要看房?jī)r(jià)，還要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，綜合來(lái)考慮，再挑選合適的買(mǎi)房時(shí)間。

哪些房子最好不要買(mǎi)?

1、緊臨棚戶(hù)區(qū)或者待拆地塊的房子

不論一手房還是二手房，大家買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該有過(guò)這樣的體驗(yàn)，就是計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)旁邊有一塊空地、待拆的工業(yè)廠房或者棚戶(hù)區(qū)。這時(shí)，就要小心了，因?yàn)檫@里遲早會(huì)有新建的建筑要開(kāi)發(fā)，如果你計(jì)劃買(mǎi)的房子緊靠這個(gè)地塊，那么現(xiàn)在就算房子的采光和視野好，但未來(lái)就說(shuō)不定了。

2、靠近高架立交橋的房源別買(mǎi)

靠近高架立交橋和輕軌的房源，一般視野和采光比不錯(cuò)。但其缺點(diǎn)就是來(lái)自道路交通的噪音，輕軌還有運(yùn)營(yíng)時(shí)間，一般為6點(diǎn)～23點(diǎn)，晚上睡覺(jué)可以避免噪音的發(fā)生。如果是高架，則噪音是24小時(shí)不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長(zhǎng)期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對(duì)健康和情緒很不利。尤其下雨天，車(chē)輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

3、靠近變電站的房源別買(mǎi)

一般情況下，房齡較短的居住小區(qū)內(nèi)變配電所的電壓大約為10kv，可以滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)居住用電的使用要求，沒(méi)有較大輻射的影響。但在商住小區(qū)和舊居住小區(qū)中，可能會(huì)有35kv、110kv、220kv的開(kāi)關(guān)站和變配電所，這種高壓變電所具有較大的輻射影響。