年底買房要避免哪些陷阱

1、夸大贈(zèng)送面積

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，一看到買房贈(zèng)送面積的活動(dòng)，相信許多購(gòu)房者都會(huì)眼紅，畢竟你要知道一平方米可是幾萬(wàn)元。不過(guò)，有些開發(fā)商正是抓住了購(gòu)房者的這一心理，故意夸大贈(zèng)送面積，結(jié)果等購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)，這些贈(zèng)送的面積完全不實(shí)用，這顯然會(huì)讓購(gòu)房者白高興一場(chǎng)。

2、優(yōu)惠明天結(jié)束

在買房時(shí)，售樓小姐都會(huì)先帶著大家看房，如果你對(duì)房子滿意了，才會(huì)引導(dǎo)你簽約。有些購(gòu)房者在看房后，本來(lái)還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說(shuō)優(yōu)惠明天結(jié)束，就立馬交錢簽約了，殊不知，這些優(yōu)惠活動(dòng)還會(huì)持續(xù)好多天。

3、精裝房陷阱

隨著生活水平的不斷提高，購(gòu)房者對(duì)于住房要求越來(lái)越高，在此情況下，精裝房就應(yīng)運(yùn)而生了。但是，你要知道精裝房可價(jià)格不菲，并且也存在許多陷阱，比如偷換建筑材料，下降門窗高度，因此大家在買精裝房，一定要多多留意細(xì)節(jié)。

4、隱瞞小區(qū)規(guī)劃

在賣房時(shí)，開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者描繪一幅宏偉的藍(lán)圖，但是，等購(gòu)房者入住后，那些說(shuō)好的美好規(guī)劃卻大大折扣，比如名花古樹全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼淠?，而大游泳池降為小游泳池。因此在買房時(shí)，一定要提防開發(fā)商隱瞞小區(qū)規(guī)劃的情況。

5、特價(jià)房陷阱

為了制造供不應(yīng)求的假象，也為了哄抬房?jī)r(jià)，開發(fā)商往往會(huì)拿出極少的房子來(lái)作為特價(jià)房，從表層上來(lái)看，這些特價(jià)房有著極高的性價(jià)比，但是，實(shí)際上這些房子往往存在很多問(wèn)題。比如采光通風(fēng)不好，樓層位置不佳，因此大家在買房時(shí)，一定要注意特價(jià)房陷阱。

6、簽訂合理避稅的陰陽(yáng)合同

現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，為了節(jié)省購(gòu)房成本，好多購(gòu)房者都會(huì)接受房產(chǎn)中介提出的合理避稅服務(wù)，比如簽訂陰陽(yáng)合同?？此票芏惡芎侠?，其實(shí)這種避稅方式是違法的，一旦被查出來(lái)，不僅要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅費(fèi)，還將面臨高額的罰金。

更為嚴(yán)重的是，這些所謂的合理避稅方式往往會(huì)引起房產(chǎn)糾紛，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，都是不可取的。

7、住房面積有出入

一般來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)，房子的實(shí)際面積往往都會(huì)與購(gòu)房合同中約定的面積有出入，如果住房偏差絕對(duì)值高于3%，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)退房。因此大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意住房面積偏差問(wèn)題。

8、加大公攤面積

如今，關(guān)于公攤面積的問(wèn)題越來(lái)越受大家的關(guān)注，不少購(gòu)房者都向小編吐糟過(guò)，“交房時(shí)的公攤面積跟開發(fā)商承諾的不一樣”。因此大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意約定購(gòu)房面積，可別白白把錢浪費(fèi)在公攤面積上。

9、違約不擔(dān)責(zé)

在正常情況下，如果購(gòu)房者違約，那么往往就要付出沉重的代價(jià)，但是，如果開發(fā)商違約呢?是不是也應(yīng)該付出相應(yīng)的代價(jià)呢?不過(guò)，有些開發(fā)商在違約的時(shí)候，卻不愿承擔(dān)責(zé)任，這顯然對(duì)購(gòu)房者是不利的。因此，大家一定要在購(gòu)房合同中明確開發(fā)商的違約責(zé)任。