小心被坑！在買房時(shí)“陰陽合同”能簽嗎？

很多朋友在買房過程當(dāng)中，對于陰陽合同還有很多的不認(rèn)識，而且還在走擦邊球。因此，今天小編就來為大家講解下什么是“陰陽合同”？在買房時(shí)，“陰陽合同”能簽嗎？

一、什么是“陰陽合同”？

在通常情況下，合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。

二、“陰陽合同”為什么會存在？

在房產(chǎn)交易中，新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽合同的問題。但是在二手房交易市場上有的是為了從銀行獲得更高的貸款，把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，有時(shí)是為了避稅，把備案價(jià)格做的低于真實(shí)成交價(jià)格。

1、為了多貸款，把備案價(jià)格做高

比如，一套二手房，真正的成交價(jià)是300萬，買家買的是首套房，首付比例30％，應(yīng)付90萬?？墒侨绻I家沒有那么多錢，買賣雙方就通過假合同把備案成交價(jià)寫成350萬，這樣就可以在銀行貸款70％，就是245萬。

有了這245萬，首付價(jià)格是真實(shí)的成交價(jià)格300萬減去從銀行貸的245萬，也就是只需要繳納55萬，這樣就大大延緩了購房者的付款壓力。如果55萬還有壓力，就可以把備案價(jià)寫的再高一點(diǎn)，這是為了從銀行多貸款，把備案價(jià)格做高了。

2、為了少交稅，把備案價(jià)格做低

還是用上述案例，實(shí)際成交價(jià)300萬，買家首付不成問題。可對于賣家來說，原來買房的時(shí)候是100萬，現(xiàn)在賣出300萬，之間200萬的差價(jià)要按20％繳納個(gè)人所得稅，也就是40萬，太高了。

因此，他就需要做一個(gè)假合同，把成交價(jià)做成200萬，就可以少交20萬的稅。在實(shí)際執(zhí)行過程當(dāng)中，賣家需要交的稅，通常也是轉(zhuǎn)嫁到買家身上，因此買家也會配合把價(jià)格做低。

不管備案合同是做低價(jià)格，還是做高價(jià)格，買賣雙方為了規(guī)避收不到錢的風(fēng)險(xiǎn)，都會在合同之外簽一個(gè)補(bǔ)充合同。一般內(nèi)容是，家居買賣協(xié)議或裝修復(fù)償協(xié)議等。剛才的例子，真實(shí)成交價(jià)是300萬，接下來就會是這樣的：

如果為了多貸款，把備案價(jià)做成350萬，購房者會擔(dān)心賣房者真的賣350萬，因此就會在補(bǔ)充協(xié)議里注明贈送價(jià)值50萬的裝修或者是家具。

如果為了避稅，備案價(jià)做成200萬，賣房者擔(dān)心收不到另外的100萬，就會在補(bǔ)充協(xié)議中注明房子中的裝修以及家具價(jià)格100萬一并出售給買房者。

三、在買房時(shí)，“陰陽合同”能簽嗎？

小編要以最堅(jiān)決的姿態(tài)來告訴大家，不可簽。原因如下：

1、“陰陽合同”不具有法律效率

根據(jù)《中華人民共和國合同法》中的規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

2、偷稅逃稅，會被追究刑事責(zé)任

陰陽合同中存在的偷逃契稅行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》中的規(guī)定，將會受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。另外，依據(jù)《中華人民共和國刑法》中的規(guī)定，如若偷逃稅數(shù)額達(dá)到法定起刑標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能被追究刑事責(zé)任。

3、交易糾紛，有可能會頻頻出現(xiàn)

總的來說，陰陽合同所帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)對買賣雙方而言是均等的。也就是說，無論是做低價(jià)格逃避稅費(fèi)，還是做高價(jià)格騙取貸款，一旦買方或者賣方要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，對方都將陷于困境中，采取商議、催討、起訴方式，都會增加時(shí)間和金錢成本。

再者，由于存在虛假納稅申報(bào)，損害國家利益或者惡意騙取貸款的違法行為，買賣雙方均要面臨法律追責(zé)風(fēng)險(xiǎn)。