“轉(zhuǎn)正”沒希望！業(yè)內(nèi)人士：不建議買小產(chǎn)權(quán)

過去每次談到買房的話題時(shí)，總有人問：“小產(chǎn)權(quán)房能不可買呀？實(shí)在是太便宜了，心動不已”；“只是自己買著住，應(yīng)該也可以吧？”“沒有不動產(chǎn)權(quán)證，也沒有什么影響吧？”。對于這些問題，小編覺得，是時(shí)候應(yīng)該來說說關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子的話題了，也算是給各位購房者一些建議吧。

一、小產(chǎn)權(quán)的“背景”

說長話來，那在這里小編就長話短說了吧，其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)這事，還挺復(fù)雜的，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建的房。關(guān)于這種房，國家是有相關(guān)法律依據(jù)存在的，所以，從法律上來講，這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于集體不屬于個(gè)人，不可自由買賣。

當(dāng)然了，如果你想要購買的話，也可以，但是房管部門不會給你辦過戶、也不發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證的，自然的，產(chǎn)權(quán)也不受法律保護(hù)。

二、有很多人說，自己買小產(chǎn)權(quán)房，拿到了“產(chǎn)權(quán)證”呀？

事實(shí)上，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)都是有證件的，但這種證件并非真正的“不動產(chǎn)權(quán)證”，這證可能是鄉(xiāng)里發(fā)的、鎮(zhèn)里、村里發(fā)的、甚至是開發(fā)商自己發(fā)的，國家是不認(rèn)的。

可能有些朋友對于產(chǎn)權(quán)這個(gè)東西沒有那么看重，覺得具備居住功能就行，但是，沒有產(chǎn)權(quán)，是非常大的瑕疵，未來就可能會有很多隱患。小編在這里問大家一些問題，如果前房主反悔了，往回索要，你沒有不動產(chǎn)權(quán)證來證明怎么辦？你買它本就屬于違法買賣，打官司也吃虧。

三、即使如此，買小產(chǎn)權(quán)的人，還是挺多的

有朋友覺得很奇怪，明明小產(chǎn)權(quán)的房子有那么明顯的產(chǎn)權(quán)問題，可是還是有不少人買它，看上小產(chǎn)權(quán)的人，難道不知道有暇疵么？肯定不是的，但仍然心動者不少，形成了一個(gè)挺大的市場。

是什么因素推動著人們挑選小產(chǎn)權(quán)的房子呢？其實(shí)，也不難，僅僅一個(gè)便宜，就可以彌補(bǔ)很多缺點(diǎn)。

四、那么，該不該買小產(chǎn)權(quán)的房子？

其實(shí)，小編身邊也有些朋友是買小產(chǎn)權(quán)的，并且也沒發(fā)生什么問題，一直住到現(xiàn)在，每個(gè)人有自己的挑選，沒法簡單審判。但在小編看來，該不該挑選小產(chǎn)權(quán)房的房子，有一點(diǎn)是很重要的，如果這套房子，是你自己長期持有的“核心資產(chǎn)”，那么就不合適了。

對于“核心資產(chǎn)”這個(gè)專業(yè)術(shù)語，小編得來先解釋一下，其實(shí)，所謂核心資產(chǎn)，就是你把大部分錢放在了哪。既然是“核心資產(chǎn)”，它就是必須在價(jià)值上不可出現(xiàn)塌方，不可出現(xiàn)大窟窿。

所以，小編的建議就是，如果購房者你正處于二三十歲的時(shí)候，此時(shí)盡量別把自己的核心資產(chǎn)放在一個(gè)產(chǎn)權(quán)有瑕疵的東西上面，畢竟每個(gè)人的資金是有限的，選小產(chǎn)權(quán)，可能會決定未來你接下來十年的資產(chǎn)差異是很大的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。有些購房者之所以買小產(chǎn)權(quán)，更多的是在“賭”，賭轉(zhuǎn)正，其實(shí)這就是不可取的，雖然國家對小產(chǎn)權(quán)房也挺撓頭，一時(shí)想不到好辦法來處置它，但堅(jiān)決認(rèn)定了：不會轉(zhuǎn)正，十來年了，每隔一段時(shí)間，政府都會來潑一盆冷水，為什么？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房吞掉了政府的稅收、土地轉(zhuǎn)讓，破壞了既定社會規(guī)則，要是真能轉(zhuǎn)正，造成商品房動蕩，會對守規(guī)則大眾造成更大的損害。