義烏和金華的房價(jià)哪個(gè)高 房價(jià)的主要影響因素是什么

不同的地段房價(jià)都會(huì)存在一些差異，投資的價(jià)值也會(huì)有許多變化，所以購房者也要看看義烏和金華的房價(jià)哪個(gè)高，然后根據(jù)當(dāng)?shù)氐臈l件以及配套設(shè)施等等來進(jìn)行挑選。另外也要特別關(guān)注房價(jià)的主要影響因素是什么，因?yàn)橛幸恍┓慨a(chǎn)的價(jià)值比較高，但是如果在非常偏遠(yuǎn)的地段，價(jià)值可能就會(huì)大大下降。

義烏和金華的房價(jià)哪個(gè)高？

在浙江省城市新樓盤房價(jià)前十排行中，金華以均價(jià)15545元／平方米，位居第四位；二手房價(jià)前十排行中，金華位居第五位。新樓盤金華區(qū)縣房價(jià)5月排行中，義烏以均價(jià)21688元／平方米，位居金華地區(qū)所有區(qū)市縣中，婺城區(qū)和浦江縣市分別以均價(jià)16128元／平米和15117元／平米緊隨其后。

新樓盤金華小區(qū)房價(jià)排行中，義烏的樓盤占到7席，其中萬廈御園以均價(jià)40000元／平方米位居榜首，已高于中國房價(jià)行情平臺(tái)新樓盤排行第四位三亞的35672元／平方米均價(jià)。

世貿(mào)中心以均價(jià)37000元／平方米位列第二，綠城義烏桃花源以均價(jià)31000元／平方米位列第三，濱江在義烏三大項(xiàng)目緊隨其后位列第四、第五、第七，金地中梁世界江灣以均價(jià)25000元／平方米位列第八。

房價(jià)的主要影響因素是什么

1、經(jīng)濟(jì)因素，影響房價(jià)的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求就越大，房價(jià)總體水平也越高。

2、社會(huì)因素，影響房價(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。

3、社會(huì)因素對(duì)房價(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房價(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房價(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。

4、有些社會(huì)因素對(duì)房價(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房價(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房價(jià)下降。

5、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素，這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來成本推進(jìn)型房價(jià)上升。商品房內(nèi)在質(zhì)量提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在質(zhì)量提高型房價(jià)上漲。

上面的內(nèi)容分析就是義烏和金華的房價(jià)哪個(gè)高，在購房之前大多數(shù)購房者都會(huì)特別重視房價(jià)的問題，如果房價(jià)太高，可能就會(huì)影響日后的支出，很可能壓力會(huì)非常大，影響生活的品質(zhì)。另外房價(jià)其實(shí)有多種不同因素，購房者可以事先了解房價(jià)的主要影響因素是什么，所以說要謹(jǐn)慎對(duì)比，做好自己的挑選和決定。