住房面積怎么算？買房子要注意哪些面積

相信大家在挑選房子的時候都有考慮過住房面積的問題吧，住房面積越大，購房者買房子所需要的資金就越多，但是住房面積太小的話，不夠自己和家人一起住也挺麻煩的，確定住房面積的大小，也算是挑選住房的過程當(dāng)中的一道難題，如今的房子大多數(shù)都是按照建筑面積出售的，那么你知道住房面積怎么算嗎？買房子要注意哪些面積呢？

住房面積怎么算？

計算自己所要購買房子的面積，首先要從自己的經(jīng)濟情況出發(fā)，如果是有能力的購房者，那么可以購買大面積的住房，比如120平方米的房子或者更大的，這樣購房者就可以一步到位了，還可以省去今后換房的煩惱。但是對于經(jīng)濟條件差一點的購房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

大家在計算住房面積的時候要注意區(qū)分主次，如今買房子大多數(shù)都是以家庭為單位購買的，購房者也可以按照家庭總收入來計算所要購買的住房面積。一般來說，我們可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價，然后用房價反推，來計算住房面積。比如說：小李所在城市房價入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30＊5／1＝150平方米。

買房子要注意哪些面積？

1、建筑面積

建筑面積是現(xiàn)在住房銷售價格的主要計算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

使用年級不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積

大家在買房子的時候，除了建筑面積之外，還應(yīng)該重點關(guān)注的就是套內(nèi)面積了，很少有住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

其實公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值，如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

以上就是關(guān)于住房面積怎么算以及買房時要注意哪些面積的介紹了，住房面積多一平方和少一平方差別都是很大的，因為住房的總價是根據(jù)住房面積來計算的，特別是購買新房的購房者，很容易忽視這些問題，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。