賣房子過戶前注意什么

賣房子過戶前注意什么是很多人關(guān)心的問題。賣房子過戶是現(xiàn)代社會(huì)非常普遍的現(xiàn)象。很多人還不知道要注意什么內(nèi)容。關(guān)于賣房子過戶前注意什么的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

賣房子過戶前注意什么

在相關(guān)的政策中，賣房子過戶前注意什么呢？首先，賣方必須要持有買賣契約書的正、副本(同時(shí)還需要貼足印花稅票)，身分證的影本，增值稅的稅單，契稅單，還有土地、建物的所有權(quán)狀，同時(shí)還需要到地政事務(wù)所辦理好土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及相關(guān)的抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或者是更名。等到核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)就可以轉(zhuǎn)移到你的名下了。其他的注意事項(xiàng)有哪些呢？一、二手房房產(chǎn)證的問題也是非常關(guān)鍵的。房產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)證也是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心問題，相關(guān)的人員必須要清楚自己的房產(chǎn)證的信息。

就像二手房的住房產(chǎn)權(quán)是不是清晰的，房子的面積有多大，是不是抵押的物業(yè)，屬性是什么等相關(guān)的內(nèi)容就是非常重要的。一般來說，房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不可以賣的。全權(quán)委托公證也是非常關(guān)鍵的。如果說賣方賣的二手房就是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，假如賣方的資金不夠雄厚的話，那么就需要有一個(gè)贖樓的關(guān)鍵程序，在這個(gè)相關(guān)的程序中，一般就是委托二手房的中介，以及相關(guān)的擔(dān)保公司全權(quán)處理，這樣就可以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。同時(shí)，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介也是可以在不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家要注意的關(guān)鍵的一點(diǎn)。交鑰匙也需要做到謹(jǐn)慎。許多的二手房房主和相關(guān)的中介公司簽定了合同后，為了避免一次次的看房的麻煩，可以將自己的鑰匙交給相關(guān)的中介公司。有關(guān)專家提醒，在二手房交易中，交鑰匙需要做到謹(jǐn)慎小心。

同時(shí)，相關(guān)的人員也不可以輕易地提前交房。在交易的過程當(dāng)中，有的購房者也可能會(huì)提出各種理由，這樣也可以要求在辦妥過戶手續(xù)前再入住。一般來說，即使是簽了購房的合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，也是可以對(duì)于提前交房的要求的屋主還需要思考。雖然說現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大地縮短了，但是也是需要15天左右的時(shí)間。同時(shí)，在這段時(shí)間里，也是有可能產(chǎn)生一些糾紛的。等到糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行的法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，也有可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的經(jīng)濟(jì)方面的損失。

同時(shí)，合同方面的細(xì)節(jié)也要講清。很多經(jīng)紀(jì)人反映，有的時(shí)候，買賣雙方在成交入住以后也會(huì)出現(xiàn)糾紛。一般來說，這些糾紛也主要集中在一些細(xì)節(jié)的問題上，就像維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣的雙方缺乏相關(guān)的住房交易的經(jīng)驗(yàn)，因此，在交易過程當(dāng)中，往往會(huì)比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用問題，但在某些細(xì)節(jié)問題上就不會(huì)特別關(guān)注了。如果說，這些細(xì)節(jié)的問題在簽定合同前就事先約定好了，那么就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。賣房子過戶前注意什么的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。