賣房子過戶需要哪些資料

1、契稅發(fā)票

契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時候是需要提供此發(fā)票的。

2、物業(yè)費(fèi)發(fā)票

物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以“沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)”為由，向物業(yè)費(fèi)索要。如果物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補(bǔ)辦的。至于如何解決問題，還是建議跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實(shí)是很重要的。因?yàn)橘彿亢贤锩孢€有很多跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個住房只能做一個備案，購房者購買的住房顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無法將購房者買的住房一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該住房的所有人，可以依法對該住房進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，權(quán)益就無法得到保障了。而且，不管是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，都要用到房產(chǎn)證。

賣房子過戶需要什么手續(xù)

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時候的必須條件，而且自己買房子的時候也要檢驗(yàn)清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外也要檢驗(yàn)一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆]有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

2、住房買賣合同的內(nèi)容這方面最好找一些專業(yè)的人士，如果朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、買房子的時候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認(rèn)，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

4、買房子的時候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。