二手房賣房子過戶前注意什么

1、挑選大中介公司較靠譜

盡管伴隨著二手房市場(chǎng)的日趨發(fā)展趨勢(shì)，中介公司交易已經(jīng)一步步邁向標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)階段客觀存在的諸多交易糾紛案件還是令購房者和購房者深惡痛疾。

據(jù)一位專業(yè)人員詳細(xì)介紹，很多群眾在挑選買房時(shí)，一般都以大公司做為第一挑選，一方面實(shí)際操作較為標(biāo)準(zhǔn)，另一方面樓盤也較為充足。

2、二種代理商方式各有利弊

現(xiàn)階段授權(quán)委托中介公司市場(chǎng)銷售二手房一般有二種方式：獨(dú)家經(jīng)營(yíng)方式和一般方式。挑選獨(dú)家經(jīng)營(yíng)方式的顧客不理應(yīng)將同一套樓盤授權(quán)委托給另一家中介公司;而一般方式可將同一套樓盤另外授權(quán)委托幾個(gè)中介代理市場(chǎng)銷售。

現(xiàn)階段較為大的公司一般都趨向交于顧客簽定獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同書，中小型中介公司則較為趨向于一般合同書。二種方式各有利弊，一般而言，獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同書更能確保交易的安全系數(shù)，一般合同書則能出示大量的客戶資源、促使交易的盡早交易量，但在交易全過程當(dāng)中很有可能會(huì)存有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

3、繞過中介公司有風(fēng)險(xiǎn)性

有一些“聰明”的賣房者根據(jù)中介公司與購房者撞頭后，為了更好地省去一筆介紹費(fèi)，便會(huì)“繞過”中介公司與購房者立即開展交易。覺得，這一方面是賣房顧客有悖誠實(shí)守信的主要表現(xiàn)，另一方面也擴(kuò)大了交易的風(fēng)險(xiǎn)性，有時(shí)候反倒還會(huì)繼續(xù)減少交易的高效率。

4、不要簽?zāi)玫絻r(jià)

據(jù)一些中介體現(xiàn)，很多顧客在授權(quán)委托她們賣房的情況下因?yàn)橄雍贤瑫细髻~款實(shí)施方案太過不便，規(guī)定只與公司簽一個(gè)“拿到價(jià)”，即立即拿到的錢有多少簽是多少。

如何避免賣房被騙

1、二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問題而造成的買賣雙方任何一方的違約。

2、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買方在交易期間要申請(qǐng)下來支付給賣方的，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。